Что такое счет Эскроу ?

Счет Эскроу – это специальный счет, который используется для расчетов по Договорам долевого участия. Расчеты с Застройщиком через Эскроу счет происходят следующим образом: при приобретении квартиры в строящемся жилом доме, и заключении Договора Долевого Участия (ДДУ), Участник долевого строительства должен оплатить стоимость квартиры, после государственной регистрации сделки (пункт 4, статьи 15.5, ФЗ-214). По поручению Застройщика, банк резервирует специальный счет Эскроу для Участника долевого строительства. Участник долевого строительства открывает данный счет Эскроу на свое имя. После регистрации Договора долевого участия, Участник долевого строительства размещает денежные средства на данном счете. Деньги на этом счете блокируются, т.е. доступа к ним не имеют ни Участник долевого строительсва, ни Застройщик, в течение всего срока строительства. Денежные средства на счете Эскроу хранятся до момента завершения строительства (получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

После ввода дома в эксплуатацию, деньги со счета Эскроу Банк переводит Застройщику. Если же Застройщик не выполнил своих обязательств в установленный Договором срок, то банк с этого счета возвращает деньги Участнику долевого строительства. Таким образом, приобретение квартиры у Застройщика с использования механизма Эскроу счетов максимально защищает Дольщика и сводит риски к минимуму.

Принцип действия Эскроу счетов описан в статье 860.7 Гражданского кодекса РФ. Их применение в долевом строительстве регламентируется ФЗ-214 в статье 15.4. Список банков, уполномоченных на использование счетов Эскроу в целях обеспечения расчетов по ДДУ, утверждается Правительством РФ.